Profitieren Sie von unterbewerteten Gewerbeimmobilien mit Entwicklungspotential im Südosten der USA

Der US-amerikanische Immobilienmarkt ist der größte und liquideste der Welt. Dieses Marktumfeld verzeichnet seit Jahrzehnten stabile Wachstumsergebnisse bei weiter steigender Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in dieser Region. Darüber hinaus stützt die US-Wirtschaft mit dynamischen Wachstumsraten den Arbeitsmarkt in dieser Region.

Die Beteiligungsgesellschaft identifiziert im wirtschaftsstarken Südosten der USA derzeit schlecht vermietete und daher unterbewertete gewerbliche Immobilien in guter Lage von kleiner bis mittlerer Größe. Durch substanzwerterhöhende Maßnahmen und ein aktives Mietmanagenment werden die Immobilien „auf Vordermann“ gebracht und dadurch interessant für neue Mieter. Dadurch können weitere Flächen vermietet und somit hohe und solide Mieteinnahmen erzielt werden. Bei der anschließenden Veräußerung können deutlich höhere und dem Vermietungsstand adäquate Verkaufspreise erzielt werden. Bei der Auswahl der Objekte wird auf eine breite Streuung in Hinblick auf die Art der Immobilien sowie deren Bewirtschaftung geachtet, wodurch ein hervorragender Mietermix entsteht.

Das professionelle Management der Gesellschaft gewährleistet neben der Risikominimierung des Investments auch ein gutes Ertrags-/Risikoprofil. Die bisherigen Ergebnisse führten bei Ratingagenturen in der Vergangenheit zu top Bewertungen.

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Ihre Vorteile im Überblick

Rendite & Ausschüttungen

Während der Bewirtschaftungsphase der Beteiligungsgesellschaft haben die Anleger Anrecht auf eine Vorzugsausschüttung von 8% p.a. (vierteljährliche Auszahlung) aus den laufenden Mieteinnahmen. Dieses Anrecht auf Vorzugsrendite läuft bis zur Auszahlung auf. Die Plan-Rendite beträgt ca. 15% – 25% p.a. inkl. Vorzugsausschüttungen unter Berücksichtigung der Netto-Verkaufserlöse.

Hohe Risikostreuung an top Standorten

Investiert wird nur an Top-Standorten im Südosten der USA, in ca. 15-20 Gewerbeimmobilien. Jede Immobilie ist als eigenständige Limited Partnership angelegt. Die Objekte werden einzeln an- und verkauft. Die Erlöse nach Verkauf zu 85% an den Anleger ausbezahlt (15% verbleiben bei der Gesellschaft).

Mögliche Steueroptimierung

Weil das Besteuerungsrecht Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen den USA zuweist, bleiben diese Einkünfte in Deutschland steuerfrei, sie unterliegen jedoch dem sogenannten „Progressionsvorbehalt“.

Erfahrenes Management - mit hoher Eigeninvestition

TSO verfügt über annähernd 30 Jahre Erfahrung in Ankauf, Entwicklung, Bewirtschaftung und Verkauf von über 80 großvolumigen Immobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von über USD 3,2 Mrd. TSO investiert gemeinsam mit den Anlegern aus eigenen Mitteln mindestens jeweils USD 1 Mio.

Eckdaten der Anlage

Die Beteiligungsgesellschaft identifiziert im wirtschaftsstarken Südosten der USA derzeit schlecht vermietete und daher unterbewertete gewerbliche Immobilien in guter Lage von kleiner bis mittlerer Größe. Durch substanzwerterhöhende Maßnahmen und ein aktives Mietmanagenment werden die Immobilien „auf Vordermann“ gebracht und dadurch interessant für neue Mieter gemacht. Dadurch können weitere Flächen vermietet und somit hohe und solide Mieteinnahmen erzielt werden. Bei der anschließenden Veräußerung können somit deutlich höhere und dem Vermietungsstand entsprechende Verkaufspreise erzielt werden. Bei der Auswahl der Objekte wird auf eine breite Streuung in Hinblick auf die Art der Immobilien sowie deren Bewirtschaftung geachtet, wodurch ein hervorragender Mietermix entsteht.

Segment/Zielmarkt: Gewerbe-Immobilien USA
Währung: USD
Volumen: USD 125.000.000 bis max. USD 225.000
Status: in Platzierung
Platzierungsfrist: 06.2016
Eigenkapitalquote: 100 %
Fremdkapital: bis zu 60 % auf Ebene der Objektgesellschaften
Beteiligungsstruktur: Semi-Blindpool
Vorzugsrendite: 8 % p. a.
Plan Rendite: 15 % – 25 % p. a.
Haltedauer der einzelnen Immobilien 3 – 5 Jahre
Gesamtausschüttung: 175 – 225 %
Mindesteinlage: USD 15.000
Laufzeit: 10 Jahre

Die TSO – The Simpson Organization ist seit 1988 erfolgreicher Teilnehmer am US-Immobilienmarkt. Bis heute managte das Unternehmen rund 70 große Immobilientransaktionen im Wert von weit über 3 Milliarden US-Dollar. In ihrer annähernd 30-jährigen Geschäftstätigkeit erzielte TSO bei jedem ihrer Investments eine Rendite von mindestens 10 % p. a. auf Anlegerebene.

TSO beriet unter anderem die Bank of Nova Scotia, Bank of America, Toronto-Dominion Bank, Canadian Imperial Bank of Commerce, UBS und andere Institute bei Investitionen von über USD 2 Mrd.

Das gesamte Management, von der Konzeptentwicklung über Bau- und Sanierungsplanung bis hin zur Mieterbetreuung und dem Facility Management, übernimmt TSO mit eigenen Mitarbeitern. Hierfür unterhält TSO sieben Niederlassungen im Südosten der USA.

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Das sagen unsere Kunden

Meine klassischen Anlagen brachten zu wenig Rendite und die ständigen Börsenschwankungen nervten. Jetzt investiere ich in werthaltige und innovative Kapitalanlagen.

Hans, W. Unternehmer/München

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Rolf R., Privatier/Berlin

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Dank Ihrer guten Recherche und der Auswahl der Angebotenen Möglichkeiten, sind wir mit Ihren Vorschlägen stets gut gefahren – bitte weiter so!

Dr. Axel S., Arzt / München

Sie baten mich beim letzten Besuch um eine Referenz. Hut ab, alle Geschäfte die ich mit Ihnen bisher getätigt habe sind im oder über Plan gelaufen! Das ist keine Selbstverständlichkeit! Ich habe leidvoll auch schon Anderes erlebt.

Günter S., Unternehmer / München